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4月全国楼市量价齐升 广州楼市成一线城市冠军

4月全国楼市量价齐升 广州楼市成一线城市冠军

2016年05月18日

【中国涂料资讯】楼市刺激政策频出，全国楼市4月延续了3月的火爆走势，成交量赶超3月。不过，在楼市库存“有序消化”定调下，不同城市政策将会呈现不同特点，一些城市将着力于限制楼市过快上涨。

量价齐升，多城火爆

国家统计局14日公布的数据显示，月份，全国商品房销售面积3.6亿平方米，同比增长36.5%，增速比一季度提高3.4个百分点，比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元，增长55.9%，增速比一季度提高1.8个百分矩阵器点，比去年全年提高41.5个百分点。

销售额增速都远远高于销售面积增速，这是因为另外今年以来，一线城市和二线核心城市楼市量价齐升，价格涨幅较大。

例如，此前不温不火、素有“价格洼地”之称的广州近几个月却走出了特立独行的上升曲线。中原地产的最新数据显示，4月广州签面积123.49万平方米，签宗数11191套，成为签历史以来第三个破万的月份。在其他一线城市成交量下滑的情况下，广州楼市终于坐上四大一线城市成交面积冠军的宝座。

进军刀入到5月，这种火热的态势仍在继续，5月上旬，广州一手住宅签面积已经达到45万平方米。而在广州成交活跃的三四月份同期，签面积分别只有28万平方米和33万平方米。

此前房价一直十分平稳理性的广州近来也出现普涨。近日走访广州多个一手、二手楼盘发现，在成交量猛涨的同时，价格也普遍上调。例如位于天河奥体附近的一个楼盘，1月份主力价位在2.8万-3万元，目前已涨到3万-3.1万元。

在二线城市厦门，4月22日岛外同安区拍出新地王后，厦门房价开始了又一轮快速上涨，房价逼近北上深。5月7日，一家楼盘推出的一批新房源单价已上调至6.9万元/平方米左右，个别房源破7万元，连最便宜的一套一房一厅总价也高达744万元。仅半个多月时间，该铝全生命周期各阶段温室气体排放清单的研究结果表明楼盘的单价就上涨了8000元左右。

在厦门工作多年的肖先生去年8、9月间，曾看中岛内莲花三村的一套90平方米二手学位房，楼龄已有20多年，总价仍高达200万。不过临签约前晚房东加价10万，“咽不下这口气没买，没想到现在涨了避碰装置80万。”一直在看房的肖先生说，对比去年8月，厦门目前很多区域的房价已经普遍上涨了三四成。

城市分化，库存“有序消化”

随着销售市场持续升温，房地产去库存取得明显进展。4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，比3月末减少826万平方米，比2月末减少1241万平方米，已连续两个月减少。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，比3月末减少89饮水设备4万平方米，比2月末减少1546万平方米，并低于去年末的规模。

中原地产首席市场分析师张大伟称，在政策刺激下，楼市依然在全面复苏的趋势中，全国绝大部分省市仍在千方百计地出台政策激活市场以消化库存。这些政策可改变短白纸板基本保存国内期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，而归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。

张大伟分析，一二线城市楼市的爆发与去库存的政策期待并不一致，三四线市场的去库存压力仍很大。从去库存角度看，4月底召开的政治局会议提出有序消化房地产库存。“有序消化”将改变之前的政策取向，从全面刺激改变为因城施策、不同城市不同特点。未来去库存的政策力度将集中在库存压力大的城市，而一、二线城市将出台不同力度的调控约束性政策，限制楼市过快上涨。